到地，不管商业还是住宅，都一股脑的建小区，这是因为做商业住宅能保证快速销售从而回笼资金，把开发地产的风险降到最低。
可你要建商场就不一样了，因为商场你想确保赚钱，就必须要在有足够人流量的繁华地带，这样才能保证你的商铺有足够出租率，否则要是人迹罕至，你的商铺白送都没人要，你凭什么赚钱呢？
也正是这样的原因，在易庄土地竞标的时候，管委会不是没有说明两块最优质土地是综合用地，意思就是能开发商场，但却并没人这么做方案，毕竟不管做商场多赚钱，也没人会拿几亿的巨款和公司的前途去赌啊！
然而这些都很聪明的地产商们似乎却忘记了，这一次管委会可不仅竞标一块土地，而是八块啊！
简单来说，就算你开发了两个大型商场，也会有至少六个小区居民的人流量。
或许对比市中心那样的黄金地段差了点，但作为一个中型商圈，收益也是能足够保证了的。而像周铭这样，两块地，一个开发大型商场，一个开发住宅小区，以七个小区的居民供养一个商场，是绝对让利益最大化了的。
当然你要说这些地产商们牙一咬心一横，我们不干了，不开发小区，就让你的商场喝西北风去！
如果他们真要敢这么做，周铭当然没脾气，自己的商场投资就打了水漂，但问题在于他们会这么做，舍得拿上亿的土地出让金来赌这一口气吗？只怕谁要真有这个想法，他背后的股东第二天就能生吞活剥了他。
所以他们明知道周铭打着他们开发楼盘的主意，却也毫无办法，只能按着周铭规划好的步调走，甚至说不得还得帮着周铭宣传，以商圈学校作为卖点。而这样一来，周铭拿着另外一块最优质土地，就完全可以开发顶级小区，坐收最高的房价了。
一个大型商场，一个顶级奢侈小区，这样的开发，十亿投资是完全有可能收回来的。
“上当了，我们全上当了呀！”无数地产商们哀嚎着。(3/3)
可你要建商场就不一样了，因为商场你想确保赚钱，就必须要在有足够人流量的繁华地带，这样才能保证你的商铺有足够出租率，否则要是人迹罕至，你的商铺白送都没人要，你凭什么赚钱呢？
也正是这样的原因，在易庄土地竞标的时候，管委会不是没有说明两块最优质土地是综合用地，意思就是能开发商场，但却并没人这么做方案，毕竟不管做商场多赚钱，也没人会拿几亿的巨款和公司的前途去赌啊！
然而这些都很聪明的地产商们似乎却忘记了，这一次管委会可不仅竞标一块土地，而是八块啊！
简单来说，就算你开发了两个大型商场，也会有至少六个小区居民的人流量。
或许对比市中心那样的黄金地段差了点，但作为一个中型商圈，收益也是能足够保证了的。而像周铭这样，两块地，一个开发大型商场，一个开发住宅小区，以七个小区的居民供养一个商场，是绝对让利益最大化了的。
当然你要说这些地产商们牙一咬心一横，我们不干了，不开发小区，就让你的商场喝西北风去！
如果他们真要敢这么做，周铭当然没脾气，自己的商场投资就打了水漂，但问题在于他们会这么做，舍得拿上亿的土地出让金来赌这一口气吗？只怕谁要真有这个想法，他背后的股东第二天就能生吞活剥了他。
所以他们明知道周铭打着他们开发楼盘的主意，却也毫无办法，只能按着周铭规划好的步调走，甚至说不得还得帮着周铭宣传，以商圈学校作为卖点。而这样一来，周铭拿着另外一块最优质土地，就完全可以开发顶级小区，坐收最高的房价了。
一个大型商场，一个顶级奢侈小区，这样的开发，十亿投资是完全有可能收回来的。
“上当了，我们全上当了呀！”无数地产商们哀嚎着。(3/3)